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回拆房自然就是回迁商品房，拆迁的房商是集体土地上的私房，并且在银行做抵押进行贷款，品房价格相对于来说比较低，回迁拆迁的房商是商品房，房屋的品房价款在合同中进行约定，或者是回迁经济适用房回拆房的性质一般，不含土地的房商转让金，经济适用房不得买卖。品房商品房可以立即上市，回迁买卖房和回迁房买卖双方的房商关系是不一样的，品房而拆迁安置房屋的回迁购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议，data-v-3d9236d1>

回迁房和商品房的房商区别有在房价款方面，在协议中进行约定。品房而回迁房享受国家政策的优惠，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，不是商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质，

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